Investičné nehnuteľnosti

V tejto sekcii nájdete praktické rady a tipy pre začiatočníkov aj skúsených investorov do nehnuteľností. Vysvetlíme vám:
• ako správne vybrať investičný byt
• na čo si dať pozor pri financovaní
• ako funguje výnosnosť alebo ako riešiť dane z prenájmu

‍

Nechýba ani prehľad aktuálnych trendov a najčastejších chýb, ktorým sa oplatí vyhnúť.

‍

Či už hľadáte cestu k finančnej nezávislosti, alebo len chcete „zaparkovať“ voľné prostriedky do niečoho hmatateľného, investičné nehnuteľnosti môžu byť stabilnou a ziskovou voľbou. A my vám pomôžeme sa v nich zorientovať.

‍

Prečo práve investičné nehnuteľnosti?

‍
V čase neistých trhov, vysokej inflácie a obmedzených možností konzervatívneho sporenia rastie záujem o investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností. Dôvod je jednoduchý: kvalitne vybraná nehnuteľnosť môže dlhodobo generovať stabilný výnos z prenájmu, potenciálne rásť na hodnote a zároveň predstavuje reálne fyzické aktívum.

Výhodou je aj flexibilita – môžete začať malým bytom a postupne budovať širšie portfólio. V pokročilejšej fáze je možné zapojiť sa do väčších projektov formou spoluvlastníctva alebo prostredníctvom externého investora, ktorý pomôže napríklad s financovaním rekonštrukcie väčšieho objektu či rozvojového zámeru.

Typy investícií do nehnuteľností

‍
Investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností sú veľmi rôznorodé a každá má svoje plusy aj mínusy.
• Rezidenčné investície predstavujú nákup bytov, rodinných domov či bytových domov, kde hlavným cieľom býva buď dlhodobý prenájom a pravidelný výnos, alebo časom výhodný predaj s kapitálovým zhodnotením.
• Komerčné investície cielia na kancelárie, maloobchodné priestory, logistické centrá alebo výrobné haly. Zvyčajne vyžadujú vyšší vstupný kapitál a sú vhodnejšie pre skúsených investorov.
• Alternatívne investície zahŕňajú podielové investovanie do nehnuteľnostných fondov (napr. REITs) alebo využitie crowdfundingových platforiem. Vďaka nim sa do sveta nehnuteľností môžu zapojiť aj drobní investori s menšími sumami.

Ako začať investovať do nehnuteľností?

‍
Úspešný nákup investičnej nehnuteľnosti začína dôkladnou prípravou a analýzou. Kľúčové je vyhodnotiť investičný potenciál jednotlivých nehnuteľností nielen z hľadiska ceny, ale predovšetkým z pohľadu výnosnosti, nákladov a dlhodobej udržateľnosti.
• Vykonajte detailnú trhovú analýzu: Sledujte aktuálne ponuky a porovnávajte parametre ako lokalita, stav nehnuteľnosti, výška nájmov v danej oblasti, miera obsadenosti a náklady na prevádzku.
• Konzultujte s odborníkmi: Ak si nie ste istí, ako začať investovať do nehnuteľností, poraďte sa s finančným poradcom alebo realitným expertom. Viac názorov znamená lepší konečný úsudok.
• Zamerajte sa na návratnosť: Nejde len o obstarávaciu cenu nehnuteľnosti, ale predovšetkým o návratnosť investície. Dôkladne spočítajte očakávané výnosy a porovnajte ich s nákladmi.
• Vyberte lukratívnu lokalitu: Zvážte nielen súčasný potenciál, ale aj dlhodobý rozvoj danej oblasti a jej vybavenosť.
• Zvážte spôsob financovania: Rozhodnite sa, či využijete vlastné prostriedky alebo bankové financovanie. V prípade hypotéky porovnajte úrokové sadzby, LTV a náklady na obsluhu úveru.

Investičné nehnuteľnosti a dlhodobé zhodnotenie

‍
Investičný byt môže slúžiť ako zdroj pasívneho mesačného príjmu v podobe pravidelného nájomného. Kľúčové je správne nastavenie výšky nájmu. V Ideálnom nájomcovi vám pomôžeme s nacenením podľa aktuálnej situácie na trhu, čo vám umožní lepšie spočítať výnosnosť vašej investície.

Okrem pravidelného mesačného príjmu z nájmu je zásadný aj potenciál rastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti v čase. Nehnuteľnosti majú tendenciu dlhodobo zdražovať, najmä vo veľkých mestách s rastúcim dopytom po bývaní. Pri predaji tak môžete získať ďalší zaujímavý výnos – tzv. kapitálové zhodnotenie.

Kde kúpiť byt na investíciu?

‍
Výber správnej lokality je kľúčom k úspechu. V našich cenových mapách analyzujeme konkrétne mestá a porovnávame vývoj cien nájmov v čase. To vám pomôže zorientovať sa, kde sa oplatí kúpiť byt na investíciu, aké kritériá zohľadniť a ako nájsť investičnú nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá vašim cieľom.

‍