Zvyšovanie nájomného pri zmluvách na dobu určitú

Pri nájomných zmluvách na dobu určitú, napríklad na jeden rok, má prenajímateľ jednoduchší spôsob, ako upraviť nájomné. Môže to urobiť pri uzatváraní novej zmluvy alebo pri predĺžení existujúcej. Ak nájomník chce po skončení platnosti zmluvy naďalej bývať v byte, prenajímateľ môže v novej zmluve navrhnúť vyššie nájomné. Nájomník sa potom môže rozhodnúť, či na zvýšenie pristúpi, alebo si bude hľadať iné bývanie. Opäť je vhodné o zvýšení s nájomníkom vopred hovoriť.

Postup pri zvyšovaní nájomného, ak nie je dohodnuté v zmluve

Výšku nájomného je možné meniť aj počas trvania nájmu, a to aj vtedy, ak strany nemajú v nájomnej zmluve alebo v dodatku dohodnuté podmienky a možnosti zvyšovania nájomného. Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť prípadným sporom, je dosiahnutie dohody o zvýšení nájomného. V takýchto situáciách však záleží predovšetkým na vzájomnej dohode medzi prenajímateľom a nájomcom a na tom, či nájomník s navrhovanou zmenou súhlasí.

Oznámenie o zvýšení nájomného

V prípade, že sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú na zvýšení nájomného, slovenská legislatíva neumožňuje prenajímateľovi jednostranne zvýšiť nájomné, pokiaľ to nie je výslovne stanovené v Zákone o krátkodobom nájme bytu a dohodnuté v nájomnej zmluve. Podľa Občianskeho zákonníka je na akékoľvek zvýšenie nájomného potrebný súhlas oboch zmluvných strán, ktorý by mal byť vyjadrený písomne, najčastejšie formou dodatku k nájomnej zmluve.

Ak prenajímateľ postupuje podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, je povinný doručiť nájomníkovi písomné oznámenie o zvýšení nájomného. Toto oznámenie musí obsahovať presný dôvod zvýšenia (napríklad zmena cien energií alebo očakávaná miera inflácie) a novú výšku nájomného. Dôležité je, že možnosť jednostranného zvýšenia nájomného a dôvody tohto zvýšenia musia byť vopred dohodnuté v samotnej nájomnej zmluve.

Zvyšovanie nájomného po investíciách do bytu

Slovenská legislatíva neumožňuje prenajímateľovi jednostranne zvýšiť nájomné z dôvodu investícií do zlepšenia bytu bez predchádzajúcej dohody s nájomcom. Ak prenajímateľ plánuje vykonať stavebné úpravy, ktoré zvýšia komfort bývania alebo znížia energetickú náročnosť nehnuteľnosti, mal by sa s nájomcom dohodnúť na prípadnej úprave nájomného ešte pred začatím týchto prác. Ak nájomca so zvýšením nájomného nesúhlasí, prenajímateľ nemôže jednostranne zvýšiť nájomné na základe vykonaných investícií.

Možnosť nájomcu požiadať o zníženie nájomného

Podľa slovenského práva má nájomca právo požiadať o zníženie nájomného, ak sa domnieva, že výška nájomného je výrazne vyššia ako zvyčajné nájomné za porovnateľné byty v danej lokalite. Ak prenajímateľ na takúto žiadosť nereaguje alebo s ňou nesúhlasí, nájomca má možnosť obrátiť sa na súd so žalobou o určenie výšky nájomného. V takomto súdnom konaní bude potrebné preukázať, že existuje značný rozdiel medzi dohodnutým nájomným a bežným nájomným v danej oblasti, napríklad prostredníctvom znaleckého posudku alebo iných relevantných dôkazov.

Záver: Kľúčová je dohoda a písomná forma

Zvyšovanie nájomného na Slovensku v roku 2025 sa riadi platnými právnymi predpismi. Vo všeobecnosti platí, že každé zvýšenie nájomného by malo byť výsledkom dohody medzi prenajímateľom a nájomcom a malo by byť zaznamenané písomne, najčastejšie formou dodatku k nájomnej zmluve. Výnimkou je situácia, keď je nájomná zmluva uzavretá podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu a obsahuje špecifické ustanovenia o možnosti jednostranného zvýšenia nájomného prenajímateľom za vopred stanovených podmienok. Prenajímatelia by mali vždy postupovať transparentne a s nájomníkmi otvorene komunikovať o akýchkoľvek plánoch na zmenu výšky nájomného. V prípade nejasností alebo sporov sa odporúča vyhľadať právnu pomoc.

Prenajmite byt  službe Livendo. Vďaka nám bude výška nájomného vo vašom byte vždy zodpovedať trhovej hodnote. Navyše sa vyhnete riziku neplatičov nájomného a získate garantovaný príjem z prenájmu.

‍

‍