Aké byty pre študentov sú vhodné na prenájom?

Z dlhodobého sledovania vyplýva, že medzi študentmi je najväčší záujem o byty s dispozíciou 2+1 a 3+1 – teda také, kde môže bývať viac osôb, ideálne s nepriechodnými izbami.

Dôležitá je dobrá dostupnosť MHD a blízkosť k univerzitným kampusom. Napríklad v Bratislave sú vyhľadávané lokality ako Staré Mesto, Ružinov alebo Karlova Ves, kde sídlia viaceré fakulty Univerzity Komenského a Slovenskej technickej univerzity. V Košiciach sú atraktívne mestské časti ako Západ alebo Sever v blízkosti Technickej univerzity a Univerzity Pavla Jozefa Šafárika.

Čas pripraviť byt na študentskú sezónu (jún – august)

Letné mesiace sú pre majiteľov investičných nehnuteľností kľúčovým obdobím. Práve od júna do augusta študenti najčastejšie hľadajú nové bývanie na nadchádzajúci akademický rok – a konkurencia medzi prenajímateľmi rastie. Ak chcete mať byt rýchlo obsadený spoľahlivými nájomníkmi, ideálny čas na prípravu je práve teraz.

Podľa údajov Štatistického úradu SR študuje na slovenských vysokých školách približne 130 tisíc študentov, pričom najvyššia koncentrácia je tradične v Bratislave (viac ako 40 tisíc), Košiciach (okolo 30 tisíc) a Nitre (viac než 12 tisíc). Tieto mestá preto každoročne čelia zvýšenému dopytu po nájomnom bývaní, najmä počas leta pred začiatkom akademického roka.

Zdroj: datacube.statistcis.sk

Prečo prenajímať byt študentom? Výhody, ktoré vás možno prekvapia

Vysoký dopyt: Väčšina študentov hľadá bývanie čo najbližšie k univerzitám, kaviarňam, knižniciam a všetkému, čo patrí k mestskému životu. Ak máte byt v dobrej lokalite, študenti sa vám ozvú sami – často je o takéto ponuky veľký záujem.

Flexibilita ako výhoda: Študentské byty sú často prenajímané na jeden akademický rok, čo vám ako prenajímateľovi dáva možnosť každé leto zhodnotiť situáciu a rozhodnúť sa, či zmluvu predĺžite, alebo nájdete nových nájomníkov. Žiadne dlhodobé záväzky, len flexibilita.

Možnosť vyššieho výnosu: Ak prenajímate byty študentom, nájom sa často rozpočítava medzi viaceré osoby. Vďaka tomu si môžete nastaviť vyšší celkový príjem, ako keby ste byt prenajali jednej rodine alebo páru.

Lacnejšie vybavenie: Študenti neočakávajú luxus – skôr praktickosť. Pri zariaďovaní bytu tak môžete investovať do cenovo dostupného nábytku. Mnoho študentov si počas bývania dokúpi drobnosti, ktoré často ponechajú v byte pre ďalších nájomníkov.

Nevýhody, s ktorými treba počítať

Častá výmena nájomníkov: Študenti bývajú prelietaví. Každý rok nové tváre, nové hľadanie spoľahlivých nájomníkov, čo môže byť vyčerpávajúce. Na druhej strane – s každým novým semestrom prichádza nová vlna záujemcov.

Potenciálne vyššie nároky na údržbu: Hoci to neplatí všeobecne, študenti nie sú známi precíznosťou v starostlivosti o byt. Ak chcete, aby vaša nehnuteľnosť zostala v dobrom stave, musíte počítať s občasnými opravami. Dobrá nájomná zmluva, riadne zdokumentovaný stav bytu pri odovzdaní a kaucia však riziká výrazne znižujú.

Riziko kolísajúcej platobnej disciplíny: Nie všetci študenti sú finančne nezávislí. Môže sa stať, že nájomné nepríde vždy načas. Ak však zmluvu dobre nastavíte a zabezpečíte ručenie zo strany rodičov, riziko výrazne klesá.

Nájomná zmluva a študenti: základ úspechu

Jasne stanovené pravidlá sú alfou a omegou každého úspešného prenájmu. Nájomná zmluva by mala byť zrozumiteľná, konkrétna a v súlade s aktuálnou legislatívou. Dohodnite si v nej všetko podstatné – od výšky a spôsobu úhrady nájomného, dohodnutej doby trvania podnájmu, cez pravidlá údržby bytu, až po podmienky ukončenia zmluvy. Platí, že čo je na papieri, to platí.

Ak si chcete zabezpečiť včasné platby, môžete do zmluvy zahrnúť ručenie rodiča študenta za prípadné dlhy. Dôležité je aj dohodnúť výšku kaucie – tá slúži ako finančná zábezpeka pri škodách alebo nezaplatenom nájomnom. Rovnako odporúčame, aby mali nájomníci uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú v bežnom občianskom živote. V prípade spôsobenej škody na byte vám tak opravy môže preplatiť poisťovňa.

Aj malé detaily v zmluve vám môžu priniesť istotu

Pravidelná kontrola sa oplatí. Dohodnite sa s nájomníkmi na možnosti pravidelných obhliadok a tieto podmienky uveďte priamo do nájomnej zmluvy – vrátane ich frekvencie a spôsobu oznámenia návštevy. Vďaka tomu môžete zachytiť drobné problémy skôr, než prerastú do väčších závad.

Kto čo opravuje? V nájomnej zmluve jasne nastavte, kto je zodpovedný za aký typ opráv. Bežné drobné opravy a údržbu môže znášať nájomca (napr. výmena žiaroviek, čistenie sifónu), kým väčšie opravy a technické závady sú zodpovednosťou prenajímateľa. Jasne vymedzené povinnosti predchádzajú nedorozumeniam a šetria čas aj peniaze.