Čo je trvalý pobyt a na čo slúži?

Trvalý pobyt je adresa, ktorú má občan zapísanú v registri obyvateľov. Slúži ako oficiálne kontaktné miesto pre úrady a inštitúcie, a zároveň určuje, kam vám budú doručované úradné zásielky. Má význam pri voľbách, určovaní spádovej materskej alebo základnej školy či pri komunikácii so štátnymi orgánmi. Môže byť vyžadovaný aj pri vybavovaní formálností, napríklad pri žiadosti o hypotéku alebo pri registrácii vozidla.

Trvalý pobyt nemá vplyv na vlastnícke právo k nehnuteľnosti ani na právo v nej bývať – ide výlučne o administratívny údaj.

Môže si nájomca zriadiť trvalý pobyt v prenajatom byte?

Nájomca si nemôže zriadiť trvalý pobyt bez súhlasu vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov bytu či domu.

Zákon vyžaduje, aby bol tento súhlas udelený písomne s úradne osvedčeným podpisom vlastníka. Ide o tzv. prehlásenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt. Bez tohto dokumentu úrad trvalý pobyt nezapíše, aj keby mal nájomca platnú nájomnú zmluvu.

Súhlas možno dať dvoma spôsobmi:

• písomne s úradne overeným podpisom, alebo
• osobne priamo na ohlasovni pobytu (napr. na obecnom alebo mestskom úrade).

V praxi to znamená, že aj keď je v nájomnej zmluve uvedené, že prenajímateľ súhlasí so zriadením trvalého pobytu, úrad si pravdepodobne vyžiada samostatné overené vyhlásenie vlastníka.

Preto sa odporúča dohodnúť sa s prenajímateľom vopred a zabezpečiť si potrebný súhlas ešte pred návštevou úradu.

Ako si zriadiť trvalý pobyt v prenájme?

Pred samotným podaním žiadosti je dôležité mať pripravený súhlas vlastníka s overeným podpisom. Samotná nájomná zmluva nie je postačujúca na zápis trvalého pobytu.

1. Majte platnú nájomnú zmluvu vystavenú na svoje meno.
2. Navštívte ohlasovňu pobytu v mieste prenájmu (napr. obecný alebo mestský úrad).
3. Vyplňte hlásenie o zmene trvalého pobytu.
4. Predložte platný doklad totožnosti a nájomnú zmluvu, prípadne úradne overené písomné potvrdenie od vlastníka.
5. Zaplatíte správny poplatok vo výške 7 €, v prípade elektronického podania 3,50 €.
6. Úrad vás zapíše do evidencie a vydá vám potvrdenie o trvalom pobyte.

Pre podrobný prehľad postupu vrátane lehôt a aktuálnych právnych úprav navštívte oficiálnu stránku Ministerstva vnútra Slovenskej republiky.

Iná situácia nastáva pri trvalom pobyte v podnájme

Zriadenie trvalého pobytu v podnájme je o niečo komplikovanejšie. Podnájomca má totiž priamy vzťah s nájomcom, nie s vlastníkom nehnuteľnosti. V takomto prípade úrady často vyžadujú súhlas vlastníka, bez ktorého nie je možné zapísať trvalý pobyt, aj keď máte platnú podnájomnú zmluvu. Preto je dôležité vopred si overiť, či vám nájomca vôbec môže sprostredkovať súhlas majiteľa bytu.

Nájomná zmluva je pri zriadení trvalého pobytu nevyhnutná

Bez nájomnej (alebo podnájomnej) zmluvy nie je prakticky možné trvalý pobyt zriadiť. Úrad totiž vyžaduje doklad o tom, že máte oprávnenie užívať danú nehnuteľnosť – buď nájomnú zmluvu, alebo výslovný súhlas vlastníka. Ak teda bývate na adrese, kde nemáte trvalý pobyt a nemáte ani právny základ na jej užívanie, trvalý pobyt vám úrad nezapíše.

Exekúcia nájomcu vs. trvalý pobyt – ako to funguje?

Rozumieme, že jedným z veľkých strašiakov pri prenájme môže byť začatá exekúcia na vášho nájomcu, pri ktorej by mohlo dôjsť k ohrozeniu vášho majetku. Aj na takéto situácie sa však dá pripraviť:

Začnite už pri výbere nájomcu

Už pri obsadzovaní bytu sa oplatí zistiť čo najviac o minulosti aj aktuálnej situácii záujemcu. Overenie v dostupných registroch, ako sú napríklad register úpadcov, register exekúcií, obchodný register či živnostenský register, môže odhaliť varovné signály, ktoré by ste si inak nemuseli všimnúť. Zorientovať sa v týchto databázach a všetko si preveriť však nie je vždy jednoduché.

Preto to riešime za vás. Každého záujemcu dôkladne preverujeme vo verejných registroch na Slovensku aj v Českej republike. Do bytu vyberáme len overených nájomcov, a tým minimalizujeme riziko neskorších komplikácií.

Uschovávajte si všetky dôležité doklady

Ak bude voči nájomcovi počas trvania nájomného vzťahu zahájená exekúcia, je dobré byť pripravený. Exekútor má právo spísať hnuteľné veci v byte – a ak nie je zrejmé, komu dané vybavenie patrí, môže ich omylom zahrnúť do exekúcie. Aby ste predišli nedorozumeniam, odporúčame mať uschované doklady o vlastníctve vybavenia bytu – ideálne faktúry, bločky alebo zmluvy, ktoré preukazujú, že dané veci patria vám ako prenajímateľovi.

Ak by aj napriek tomu došlo k zabaveniu vášho majetku, máte možnosť do 30 dní podať návrh na vylúčenie vecí zo súpisu. Pokiaľ by exekútor návrh zamietol, je možné do ďalších 30 dní od doručenia rozhodnutia podať žalobu na vylúčenie vecí.

Trvalý pobyt nie je prekážkou výpovede z nájmu

Aj keď má nájomca na adrese evidovaný trvalý pobyt, platná výpoveď z nájmu znamená, že musí byt opustiť. Nemusíte sa teda obávať, že by ste problematického nájomcu museli znášať navždy – trvalý pobyt mu nezaručuje právo na zotrvanie v nehnuteľnosti po skončení zmluvy.