Dobre vyplnený odovzdávací protokol je základ

Skôr než sa pustíme do výpočtu údržby a opráv, za ktoré nesiete zodpovednosť ako majiteľ, pripomíname, že dôsledne vyplnený odovzdávací protokol vám môže ušetriť množstvo starostí. V protokole by malo byť uvedené všetko vybavenie, ktoré dávate nájomcovi do užívania, ideálne aj s fotodokumentáciou. Stav domácnosti a vybavenie môžete zapracovať aj do nájomnej zmluvy, v ktorej si môžete dohodnúť aj spôsob úhrady opráv či výmen.

Bežná údržba a drobné opravy

Podľa Občianskeho zákonníka sa pod pojmom bežná údržba rozumie udržiavanie bytu v dobrom stave, vrátane upratovania a čistenia bytu a jeho zariadení. Túto povinnosť má nájomca.

Nájomca je tiež povinný udržiavať zariadenia v prevádzkyschopnom stave a pravidelne kontrolovať ich funkčnosť. To sa týka najmä radiátorov, kotla, vodovodných batérií či detektorov dymu. Od nájomcu, obvykle najmä v prípade dlhodobého prenájmu, môžete požadovať aj čiastočnú úhradu za maľovanie, tapetovanie, opravu omietok v byte, ako aj čistenie obkladov stien, podláh či upchatých odtokov. Je však vhodné si toto dohodnúť vopred v nájomnej zmluve.

Čo sú drobné opravy v byte?

Nájomca môže vykonávať a hradiť aj drobné opravy, ktoré sú definované v nariadení vlády č. 87/1995 Z. z.

Medzi drobné opravy, ktoré je nájomca povinný uhradiť patrí napríklad:

• opravy vrchných vrstiev podláh a podlahových krytín,
• výmenu prahov a líšt,
• oprava dverí v byte a okien v byte vrátane kovania a kľučiek,
• výmenu zámkov (vrátane elektronických na vstupných dverách),
• opravy roliet, žalúzií a kovaní zasahujúcich do interiéru,
• výmenu uzatváracích ventilov plynového rozvodu (okrem hlavného uzáveru),
• opravy kachlí, dymovodov (okrem radiátorov a kúrenia),
• vodovodných výtokov a zápachových uzáverov,
• digestorov, ohrievačov vody, spŕch, umývadiel, vaní, kuchynských liniek, sporákov, splachovačov, atď.,
• domových zvončekov, videovrátnikov, satelitov, riadiacich jednotiek ventilácie a klimatizácie.

Drobné opravy v byte do 6,64 €

Okrem konkrétne vymenovaných opráv sa za drobnú opravu považuje aj každá oprava, ktorej náklad nepresahuje sumu 6,64 €.

Ak ide o viac opráv na tej istej veci alebo na veciach, ktoré spolu súvisia, rozhoduje celkový súčet nákladov. V takom prípade musí nájomca znášať náklady len vtedy, ak súčet neprevýši uvedený limit, teda 6,64 €.