.jpg)
Rušenie pokoja sa rieši cez deň aj v noci
Konflikty pre hluk sú častejšie, než by sa mohlo zdať. Podľa našich interných dát bolo len za posledný rok v rámci bytov, ktoré spravujeme, nahlásených 161 prípadov rušenia nočného kľudu susedmi alebo obťažovania hlukom, a to zo strany nájomníkov aj ich susedov. Najviac hlásení prichádza v lete, keď ľudia častejšie trávia večery na balkónoch alebo organizujú grilovanie. Ďalšia vlna nastáva na jeseň a v zime, napríklad v novembri 2024 sme zaznamenali rekordných 25 sťažností. V chladnejších mesiacoch totiž ľudia trávia viac času doma a v predvianočnom období sa častejšie stretávajú s priateľmi a rodinou, čo so sebou prináša aj vyššiu mieru hluku.
Ako sa brániť, keď vás rušia susedia?
Nočný pokoj je na Slovensku vymedzený v čase od 22.00 do 6.00. Počas tohto obdobia by sa ľudia mali zdržať všetkých činností, ktoré by mohli nadmerne obťažovať ostatných. Nežiaduca je preto hlasná hudba, vysávanie, presúvanie nábytku aj hlučný smiech na balkóne.
Obťažovanie hlukom však môže byť problémom aj cez deň. Zákon totiž hovorí, že nikto nesmie rušiť susedov „nad mieru primeranú pomerom“ – a to platí aj o tretej popoludní. Vždy záleží na intenzite a opakovaní hluku.
Hluk v bytoch a hygienické limity
Hluk v bytoch sa posudzuje podľa hygienických limitov stanovených právnymi predpismi na ochranu zdravia pred nepriaznivými účinkami hluku a vibrácií. Ich cieľom je chrániť zdravie ľudí a zároveň jasne určiť hranice prípustnej hlučnosti v obytnom prostredí.
Rušenie nočného kľudu – decibely
Limity sa líšia v závislosti od zdroja hluku, dennej doby a konkrétnych podmienok. Pre laickú predstavu sa často uvádza, že hygienické hranice sú prísnejšie v noci (napríklad okolo 30 dB) než cez deň (približne 40 dB), pričom sa merajú v chránenom vnútornom priestore bytu. Pre lepšie porovnanie: bežná konverzácia má približne 60 dB, hlučný vysávač 70 až 80 dB a rockový koncert môže dosahovať až 110 dB. Presné hodnoty sa však môžu líšiť podľa typu a zdroja hluku a vždy sa posudzujú individuálne.
Najčastejšie zdroje hluku:
- susedia nad vami (dupanie, behanie detí),
- chladnička a ďalšie domáce spotrebiče,
- susedia na dvore, vo vnútrobloku alebo na balkóne,
- domáce zvieratá (najmä štekanie psov),
- dianie na ulici.
Tipy a novinky na e‑mail
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Děkujeme za váš zájem
Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Přihlásit další email
Něco se pokazilo
Skúste formulár odoslať znova. Ak chyba pretrváva, kontaktujte našu podporu.
Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?
Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.
Něco se pokazilo
Skúste formulár odoslať znova. Ak chyba pretrváva, kontaktujte našu podporu.
Pronajímáte za správnou cenu?
Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.
Ako riešiť rušenie nočného kľudu v bytovom dome (aj inde)
Odporúčaný postup, keď vás sused obťažuje hlukom:
- Skúste priateľský rozhovor – veľa ľudí si ani neuvedomuje, že svojím správaním ruší okolie.
- Veďte si evidenciu – zapisujte si, kedy a ako dlho hluk trval a o aký typ hluku išlo (hudba, hádky, krik detí a pod.).
- Zapojte ostatných susedov – čím viac svedkov, tým silnejšiu máte pozíciu.
- Kontaktujte správcu domu alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) – najmä ak dochádza k porušovaniu domového poriadku.
- Zvážte nahlásenie rušenia nočného pokoja – môžete kontaktovať mestskú políciu na linke 159 (prípadne štátnu políciu na 158).
- Polícia môže uložiť pokutu na mieste alebo postúpiť vec na priestupkové konanie príslušnému správnemu orgánu.
- Ak problém pretrváva, môžete sa obrátiť na súd – podľa § 127 Občianskeho zákonníka máte právo domáhať sa toho, aby sa sused zdržal nadmerného rušenia (tzv. imisií).
Takýto postup vám pomôže riešiť situáciu vecne, systematicky a s oporou v platnej slovenskej legislatíve.
Ste majiteľ a susedia sa sťažujú na vašich nájomníkov?
Prenajímate byt a čoraz častejšie sa vám ozýva spoločenstvo vlastníkov bytov, že „vaši nájomníci“ hrajú na gitare po polnoci alebo organizujú hlučné večierky? Aj vy ako prenajímateľ máte k dispozícii nástroje, ako takúto situáciu riešiť.
Čo môžete a musíte urobiť:
- Overte si situáciu – komunikujte so susedmi a získajte čo najviac konkrétnych informácií.
- Upozornite nájomníka písomne – vytvoríte si tým dôležitú dôkaznú stopu.
- Doplňte do zmluvy klauzulu o správaní v dome – ideálne je riešiť tieto pravidlá preventívne už pri uzatváraní nájomnej zmluvy.
- Pri opakovanom porušovaní alebo pri porušovaní, ktoré dosiahne vyššiu intenzitu, máte podľa Občianskeho zákonníka právo nájomnú zmluvu vypovedať.
Ak ste pravidlá týkajúce sa hlučnosti neuviedli v pôvodnej nájomnej zmluve, riešením je dodatok k zmluve.
Ak ako majiteľ budete sťažnosti susedov ignorovať, môže dôjsť k zhoršeniu susedských vzťahov alebo ku konfliktom so spoločenstvom vlastníkov bytov. To môže mať negatívny vplyv nielen na atmosféru v dome, ale aj na hodnotu nehnuteľnosti a vašu povesť.
S Livendo vás hluk trápiť nebude
Či už ste nájomník, alebo majiteľ bytu, hluk je problém, ktorý sa dá riešiť, ale vyžaduje si trpezlivosť, komunikáciu a znalosť vlastných práv. Nenechajte sa zastrašiť ani vytlačiť zo svojho domova pre bezohľadnosť iných. A ak byt prenajímate, myslite najmä na prevenciu a jasne nastavené pravidlá v nájomnej zmluve.
Chcete prenajímať bez stresu? Zverte správu bytu nám – Livendo sa postará o to, aby váš byt neprodukoval hluk, ale stabilný výnos.
Chcem prenajímať bez starostí
Něco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
.gif)
.gif)
.gif)
.gif)
.webp)
.webp)
.webp)
