S realitkou zabudnite na prenájom bytu bez provízie

Realitná kancelária je obchodná spoločnosť, ktorá sa zaoberá predajom, kúpou a sprostredkovaním nehnuteľností. Realitní makléri, ktorí v nej pracujú, majú za úlohu postarať sa o pohodlie klienta.

Pri sprostredkovaní prenájmu má maklér na starosti obhliadky bytu so záujemcami, výber najvhodnejšieho potenciálneho nájomcu, zabezpečuje aj zmluvnú dokumentáciu a samotné odovzdanie bytu. Za služby realitnej kancelárie zvyčajne platí práve vybraný nájomca, a to vo výške jedného mesačného nájmu ako províziu. Majiteľ bytu tak v tejto fáze šetrí čas aj peniaze. Treba však pamätať na to, že odovzdaním bytu nájomcovi práca makléra končí a všetky povinnosti prechádzajú späť na majiteľa bytu.

Treba tiež poznamenať, že potenciálnych nájomcov často odradí práve nutnosť platiť províziu realitnej kancelárii.

Realitní makléri nehľadajú tých najlepších nájomcov, ale tých najrýchlejších

Aké výhody teda realitné kancelárie ponúkajú a pre koho sú dobrou voľbou? V prípade, že má prenajímateľ overenú realitku, pozná ju a dôveruje jej zamestnancom, môže maklérovi zveriť kľúče od bytu a ušetriť tak čas strávený na obhliadkach. Zároveň nemusí platiť za inzerciu. Realitná kancelária je tiež vhodnou voľbou pre tých, ktorí vlastnia atypický alebo luxusný byt – realitka totiž dokáže jednoduchšie osloviť požadovanú cieľovú skupinu.

Vďaka širokej ponuke služieb a minimálnym nárokom na čas a energiu zo strany majiteľa je ľahké prehliadnuť niektoré riziká, ktoré spolupráca s realitnými kanceláriami prináša. Často sa totiž stáva, že ten istý byt ponúka súčasne viacero realitných kancelárií. Majitelia totiž väčšinou chcú nájsť nájomcu čo najrýchlejšie a neriešia, kto byt inzeruje.

‍To však môže viesť k nejednotnej komunikácii smerom k záujemcom a k rozdielnym či nepresným informáciám. Navyše, ak je byt ponúkaný viacerými subjektmi naraz, jednotliví makléri nemusia mať dostatočnú motiváciu dôsledne preverovať záujemcov. Môžu uprednostniť rýchlosť pred kvalitou výberu. V snahe predbehnúť konkurenciu sa tak niekedy rozhodujú až príliš rýchlo.

Majiteľ, ktorý sa chce vyhnúť starostiam so zháňaním vhodného nájomcu, si tak paradoxne môže spôsobiť množstvo problémov tým, že byt prenajme nájomcovi, ktorý vhodný rozhodne nie je.

Prenájom bytu na vlastnú päsť

Ak si poviete „chcem to skúsiť bez realitky“ a pustíte sa do hľadania ideálneho nájomcu na vlastnú päsť, musíte rátať s tým, že do tohto procesu budete musieť investovať najmä čas. Vytvorenie inzerátu a jeho správa, obhliadky bytu aj právne náležitosti budú totiž úplne na vás.

Pred zverejnením ponuky by prenajímateľ nemal zabudnúť svoju nehnuteľnosť kvalitne nafotiť, pripraviť popis s uvedením všetkých dôležitých informácií, rozmyslieť si, aký kontakt pri inzeráte uvedie, a predovšetkým zvoliť vhodnú inzertnú platformu.

Ak chcete prenajímať byt bez makléra, odporúčame inzerovať nehnuteľnosti výhradne na overených inzertných portáloch:

• Nehnuteľnosti.sk – jeden z najnavštevovanejších portálov pre predaj a prenájom nehnuteľností na Slovensku. Základná inzercia je spoplatnená, ale má veľký dosah.
• Reality.sk – profesionálna platforma s dôrazom na seriózne ponuky. Vhodná pre tých, ktorí chcú osloviť širšie publikum.
• Bazoš.sk – bezplatná inzercia s možnosťou topovania inzerátov (od 2 €). Jednoduché rozhranie a vysoká návštevnosť.
• Bezrealitky.sk – portál určený pre priame prenájmy a predaje bez realitnej kancelárie. Ideálny pre tých, ktorí chcú ušetriť na províziách a mať kontrolu nad celým procesom. Inzercia je spoplatnená (od 4 do 12 €), ale cielene oslovuje záujemcov o prenájom bez sprostredkovateľa.

Facebookové skupiny – zdarma, ale zdieľanie ponuky často generuje veľké množstvo správ a otázok. Je potrebná zvýšená pozornosť pri komunikácii so záujemcami.

Cenu nájmu a istotu si určujete sami

Výšku nájomného si ako majiteľ, teda prenajímateľ, určujete sami – či už prenajímate na vlastnú päsť alebo cez realitku. Vždy sa oplatí zistiť si aktuálne trhové ceny v danej lokalite. V súčasnosti sa priemerné nájomné v Bratislave pohybuje okolo 13 – 16 €/m² pri 2-izbovom byte, v Košiciach zaplatí nájomca za podobný byt približne 10 – 13 €/m².

Podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu (§ 5 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.) môžete od nájomcu požadovať kauciu (tzv. istotu) až do výšky trojnásobku mesačného nájomného. V praxi sa však najčastejšie vyžaduje suma vo výške 1 – 2 nájmov, aby bola ponuka konkurencieschopná.