1. Kompletné a praktické zariadenie

Zariadený byt šetrí nájomníkom čas aj peniaze. Najväčší záujem je o vstavané skrine, plne vybavenú kuchyňu (vrátane umývačky riadu, rúry a mikrovlnky) či kvalitnú posteľ s úložným priestorom. Moderný nájomník očakáva, že sa nasťahuje a môže hneď fungovať.

Oplatí sa: Investícia do základného nábytku a spotrebičov sa premietne do vyššieho nájmu aj rýchlejšieho obsadenia bytu. Zo skúseností správcov bytov platí, že ak nájomníci nemusia riešiť a zháňať vybavenie bytu, sú ochotní zaplatiť vyššie nájomné.

2. Lokalita a dopravná dostupnosť

Aj keď polohu bytu nezmeníte, oplatí sa ju „predať“ v inzeráte. Zdôraznite blízkosť MHD, obchodov, škôl alebo parkov. Byt 5 minút od električky, supermarketu alebo coworkingového centra má dnes väčšiu cenu ako podobný byt bez občianskej vybavenosti v okolí. V posledných rokoch si ľudia viac zakladajú aj na blízkosti prírody a možnostiach športového vyžitia – spomeňte aj to.

Tip: Pri osobnom kontakte sa výhodu lokality oplatí prispôsobiť životnému štýlu záujemcu – rodina ocení ihriská a škôlky, študenti zase blízkosť MHD, kaviarní či knižnice.

3. Moderný vzhľad a estetika

Dizajn predáva. Svetlé farby, jednoduchý a čistý štýl, nové podlahy a estetická kúpeľňa dokážu zázraky. Nájomníci si v byte chcú vytvoriť domov – a ten musí pôsobiť útulne, nie opotrebovane. Nezabúdajte ani na kvalitnú fotodokumentáciu bytu. Profesionálne a čisté fotografie výrazne skracujú čas obsadenia.

4. Doplnkové služby a vybavenie

Klimatizácia, umývačka riadu, stabilný internet zahrnutý v nájme – dnes už nejde o nadštandard, ale o bežnú požiadavku. Investícia do komfortu sa vám vráti vo forme vyššej ceny aj spokojnosti nájomníkov. Ak tieto benefity zahrniete priamo do nájomnej zmluvy, stúpne vnímaná hodnota bývania aj obraz vás ako seriózneho prenajímateľa.

5. Energetická úspornosť a prevádzkové náklady

Po skúsenostiach s rastom cien energií sú náklady na bývanie jedným z najsledovanejších faktorov. Zateplenie, nové okná, LED osvetlenie, efektívne vykurovanie či dokonca fotovoltika – to všetko prispieva k nižším mesačným výdavkom a vyššej atraktivite bytu.